Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje per pastaruosius dešimtmečius kilo beveik nuolat. Vis daugiau žmonių nerimauja, ar jiems apskritai pavyks įsigyti nuosavą būstą, ypač tuomet, kai kalba pasisuka apie didžiuosius miestus. O ko tikėtis toliau? Kiek nekilnojamasis turtas kainuos po 10 ar net 20 metų? Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartines tendencijas ir tai, ko turėtumėte tikėtis 2035 ar 2045 metais.
Kur esame dabar?
2025 metais pastebėtas tolesnis būsto kainų augimas. Teigiama, kad vilniečiai moka apie 2500 eurų už kvadratinį buto metrą, o kauniečiai – maždaug 1800 eurų. Ekspertai prognozuoja, kad kainų augimas didmiesčiuose gali siekti iki 8% per metus. Individualių namų kainos Vilniuje svyruoja nuo 200 000 iki 300 000 eurų, Kaune – nuo 150 000 iki 250 000 eurų.
NT kainos Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje dažniausiai yra net 40–50% mažesnės nei Vilniuje. Tai lemia tiek mažesnė ekonominės veiklos koncentracija, tiek gyventojų skaičius.
Teigiama, kad palyginti su 2024 metais, nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje vidutiniškai padidėjo 5–7%.
Kas lems NT kainas ateityje?
Nekilnojamojo turto kainos ateityje priklausys nuo įvairių aspektų:
● Gyventojų skaičiaus. Teigiama, kad po 15 ar 20 metų Lietuva gali netekti maždaug 12% gyventojų. Tai reikštų, jog dėl silpnesnės paklausos kainos imtų mažėti, ypač regionuose;
● Miestų traukos. Du didieji Lietuvos miestai – Vilnius ir Kaunas – toliau sparčiai auga. Tikėtina, kad didelė paklausa sostinėje ir laikinojoje sostinėje išliks, todėl kainos greičiausiai nemažės;
● Pajamų augimo. Ekspertai prognozuoja, kad atlyginimai Lietuvoje ir toliau didės. Tai reiškia, kad daugiau žmonių galės įpirkti nuosavą būstą;
● Statybų masto. Pavyzdžiui, nedidelė naujų statybų pasiūla sostinėje kainas gali užkelti.
Ko tikėtis po 10 ar 20 metų?
● Tikėtina, kad NT kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose iki 2035 metų augs lėčiau nei atlyginimai, tačiau vis tiek lenks infliaciją;
● A+ ar geresnės klasės būstai turės aukštesnę perpardavimo vertę;
● Regionuose pirkėjų mažės, todėl kainos gali likti tokios pačios arba augti tik tiek, kiek infliacija;
● Priklausomai nuo įvairių veiksnių, per dešimtmetį būstų kainos gali pakilti iki 40%. Per du dešimtmečius – dar dvigubai;
● Nerenovuoti senos statybos daugiabučiai po 2030 metų gali prarasti dalį savo vertės dėl griežtėjančių Europos Sąjungos efektyvumo reikalavimų. Pavyzdžiui, gali būti, kad renovacija taps būtina, todėl tokie būstai atpigs;
● Didmiesčiai vis labiau plečiasi į priemiesčius, ypač Vilnius. Tikėtina, kad šiose vietose nekilnojamojo turto kainos augs greičiausiai;
● Didėjant būsto kainoms ir palūkanoms, dalis žmonių gali rinktis nuomos galimybę. Tokiu atveju NT investicija (nuomos pajamos) išliks itin patraukli.
Ką daryti dabar, jei svarstote apie būsto pirkimą?
Jeigu svarstote apie būsto pirkimą, tikriausiai kyla klausimas, kada geriausia tai daryti. Jau aptarėme, kad NT kainos ateityje greičiausiai nemažės, ypač tuomet, kai kalbame apie didmiesčius. Jei randate konkretų būstą, kuris jums tinka pagal vietą, dydį ir biudžetą, taip pat turite pradinį įnašą bei stabilias pajamas, tikriausiai verta įsigyti jį dabar. Kita vertus, jei nesate sukaupę pradinio įnašo ir turėtumėte skolintis, jūsų gyvenimo aplinkybės nėra stabilios arba tikitės palūkanų mažėjimo – galite šiek tiek palaukti.
Užs. 15951